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주택담보 대출은 구매하는 주택을 담보로 주택구입자금의 일부를 대출을 해주는 대출입니다.
하지만 이런 대출의 경우 기준없이 무제한으로 대출을 하면은 상환을 못하는 문제가 발생하겠죠? 그래서 대출에 제한이 있습니다.
그것들이 LVT, DTI, DSR입니다.
1. LTV(Loan To Value ratio) - 주택담보인정비율
:인정되는 자산가치의 비율, 담보로 대출을 받을 경우 담보로 설정한 주택의 가격대비 인정 받을 수 있는 대출금의 비율
-> 쉽게 말하면 집 살때 집가격의 몇프로까지 대출 되는지 이걸 판단기준입니다.
2. DTI(Debt To Income) - 총부채상환비율
: 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율
-> 이것도 쉽게 말하면 본인 연봉을 기준으로 했을때 상환액이 일정비율 넘지 않도록 기준을 만든거에요.
3. DSR(Debt Service Ratio) - 총부채원리금상환비율
: 대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율
-> 쉽게 말하면 DTI의 심화버전이고 본인 연봉을 기준으로 했을때 이번 대출 + 기존 대출이 소득의 일정 비율을 넘지 않도록 기준을 만든 것입니다.
◆ DTI와 DSR의 차이점
☞ DTI는 DTI는 이번 대출의 원리금 상환액과 기존 대출 이자에 대한 연봉 기준 상환액 비율이고
☞ DSR은 이번 대출받으려는 것 뿐 아니라 모든 대출 원리금에 대한 내 연봉 기준 상환액 비율입니다.
이상으로 주택담보대출에 대한 설명 마칩니다.
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