부동산 입지 분석 - 성남시 분당구(직장, 교통, 학군 등)

제가 요새 부동산에 관심을 가지기 시작하면서 제 나름 성남시 분당구 입지를 정리해서 적어보려고 합니다.

성남시 분당구에 대해

'분당'이란 명칭은 1914년에 새로 만들어진 합성지명으로 그전에는 '분당'이란 이름을 사용하지 않았습니다. 1914년에 분점리와 당우리의 앞자를 합해서 '분당'이라고 명칭 했다고 합니다. 면적은 69.77㎢ (시 면적은 141.64㎢)이고 인구수는 2022년 12월 기준으로 481,553명입니다.

성남시 분당구는 1기 신도시로 계획된 도시로 경기도 성남시 남부에 위치한 구입니다. 1989년 노태우 정부의 분당신도시 개발계획으로 인하여 1992년부터 입주가 시작되었으며, 2000년대 후반부터는 판교신도시를 개발했습니다.

분당구 교통

철도

수인분당선

(성남시 중원구)-야탑역 - 이매역 - 서현역 - 수내역 - 정자역 - 미금역 - 오리역 -(용인시 수지구)

신분당선

(서초구) - 판교역 - 정자역 - 미금역 - (용인시 수지구)

경강선

판교역 - 이매역 -(경기도 광주시)

버스

성남종합터미널 : 분당선 야탑역에 인접한 종합 버스 터미널

도로

경부 고속도로
(성남시 수정구) - 대왕판교 나들목 - 판교 분기점 - 판교 나들목 - 서울 요금소 - (용인시 수지구)

용인서울고속도로
(성남시 수정구) - 서판교 나들목 - 서분당 나들목 - (용인시 수지구)

분당구 회사

입지 분석에서 직장은 떼놓을 수 부분인데요. 좋은 직장이 위치했다면 좋은 인프라가 형성되어 있고 당연히 집값도 상승할 것으로 생각이 됩니다.

네이버

네이버는 모두들 아시다시피 한국 최대 검색포털로 검색포털뿐만 아니라 모바일 메신저 라인, 동영상 카메라 스노, 네이버 웹툰 등 다양한 서비스를 하고 있는 ICT기업입니다. 본사는 경기 성남시 분당구 정자일로 95에 위치했습니다. 본사가 분당에 위치하기에 성남에 질 좋은 일자리를 제공하고 있을 것으로 보입니다.

KT

우리나라에서 3사라고 불리는 대표 통신사 중 하나죠. 사업으로는 ICT 부문인 무선통신, 초고속 인터넷 등, 위성방송서비스 부문은 케이티 스카이라이프를 통해 방송 서비스를 제공하고 있습니다. 기타 사업으로는 음원 스트리밍, 부동산 상품 기획 및 설계, 미디어 및 콘텐츠 제작과 기획 등의 사업을 하고 있습니다. KT 본사의 주소는 경기도 성남시 분당구 불정로 90입니다.

한국지역난방공사

한국지역난방공사는 공기업입니다. 1985년 설립되었으며, 집단에너지사업, 전력사업, 신·재생에너지사업 등을 영위하고 있습니다. 주요 제품은 열, 냉수, 전기입니다. 중대형 발전소와 신재생설비를 포함한 발전소를 보유하고 있어 생산된 전력을 전력거래소에 판매하고 있습니다. 한국지역난방 본사의 주소는 경기도 성남시 분당구 분당로 368입니다.

위의 3개의 대형 IT 및 공공기관을 제외하고도 많은 회사들이 있습니다. 이를 통해 목표인 자족적인 신도시를 이루고 있는 것으로 보입니다.

분당구 학군

2014년도 학업성취도평가의 전국 중학교 순위를 볼 때, 10위 안에 드는 학교는 3개가 있었습니다. 10위 안에 3개나 있다니 상당히 순위가 높은 것으로 보입니다.

2020년 기준 내정중, 수내중, 서현중, 양영중, 이매중, 송림중, 매송중, 백현중, 낙원중 9개 학교만 일반학교이고 나머지 16개 학교는 모두 혁신학교입니다. 혁신학교는 시설지원도 많이 받는 학교인데 자녀 교육에 관심이 있는 학부모들은 혁신학교를 피해 일반학교로 진학할 수 있는 초등학교로 전학하는 현상이 있습니다. 그 결과 혁신학교 지정을 면한 수내동, 서현동, 이매동과 정자동의 주상복합구역은 분당의 대표적인 우수 학군지로 공고되었습니다.