안녕하세요. 하수구 탄광촌이라는 말 들어보셨나요? 비교적 최근에 생긴 신조어인데요. 하남, 수지, 구성남, 동탄, 광명, 평촌 지역을 한 글자씩 따 합쳐서 부르는 말을 하수구 탄광촌이라고 합니다.
하수구 탄광촌
부동산에 관심 많으신 분들은 다 아실 하수구 탄광촌은 하남, 수지, 구성남, 동탄, 광명, 평촌 지역을 일컫습니다.
마용성광에 이어서 이런 용어가 생긴이유는 무엇일까요? 아마 이런 용어가 생겼다는 것은 사람들한테 그만큼 이 지역에 관심이 생겼다는 것을 의미한다고 생각합니다.
최근 들어 서울의 주요 지역이 급등하면서 점점 다른 지역으로 퍼져나가고 있는데요. 특히 2030을 중심으로 내 집 마련의 현실적인 대안지로 주목받는 곳들입니다.
1. 하남
하수구 탄광촌에서 ‘하’인 하남은 2025년 매매가 기준으로 가격 상승 및 신고가 거래가 발생하고 있습니다. 그만큼 핫한 지역입니다.
주요 지역으로는 미사지구, 위례지구, 감일지구가 대표적입니다.
미사지구
미사지구는 5호선을 낀 대표 신도시입니다. 대표적인 아파트로는 미사강변푸르지오, 미사강변 리슈빌 등의 대단지가 있습니다.
위례지구
위례지구는 지하철 8호선의 개발로 요즘 뜨고 있는 곳인데요. 대표적인 아파트로는 송파꿈에그린, 위례롯데캐슬, 송파레이크파크호반써밋 등 송파와 가까운 지역은 상당히 높은 가격대가 형성되어 있습니다.
감일지구
위례지구와 마찬가지로 송파와 근접해 있어 서울의 접근성이 뛰어난 감일지구입니다. 대장아파트로는 힐스테이트 포웰시티, 감일수자인, 감일한라비발디, 감일파크센트레빌 등 대단지가 대표 단지입니다. 3호선 연장의 확장 예정이 있어 중장기적인 전망이 좋습니다.
2. 수지
용인시 수지구는 강낭의 접근성의 뛰어난 신분당선과 GTX-A 노선의 교통 호재를 바탕으로 높은 수요를 가진 지역입니다. 용인 내에서 아파트 가격 상승률이 높은 편으로 요즘 각광받고 있습니다.
수지구의 대장아파트로는 성복동 성복역에 위치한 롯데캐슬 골드타운, 풍덕천동 한성아파트, 수지자이 에디시온 등이 있습니다.
수지구의 아파트는 강남과 분당의 접근성이 뛰어나 꾸준한 수요가 들어올 것으로 예상됩니다.
3. 구성남
구성남이란 성남시 분당구의 남부 지역으로 서울의 접근성 및 대규모 리모델링 요인 등이 결합되서 부동산 강세를 보이는 지역입니다. 8호선, 판교역, GTX 등 지하철 및 광역 교통망으로 특히 잠실과의 접근성이 뛰어납니다.
구성남의 대장아파트로는 판교 퍼스트힐 푸르지오, 판교 힐스테이트 엘포레, 산성역 포렛드티아, 정자동 파크뷰 등이 있습니다.
4. 동탄
동탄은 경기도 화성시에 위치한 동탄구로 동탄 테크노밸리 개발 및 GTX-A의 개통으로 인해 부동산의 핫플레이스로 자리잡은 지역입니다. 동탄은 2기 신도시로 30~40대 젊은층과 가족단위 실수요자가 지속적으로 유입되고 있습니다.
동탄의 대장아파트로는 동탄역 롯데캐슬, 동탄역 디에트르, 린스트라우스 더레이크, 시범호반써밋, 동탄역 푸르지오가 있습니다.
5. 광명
광명시는 지역번호 02를 쓸만큼 서울에 가까운 지역으로 7호선, GTX 등 교통망이 발달해 강남 등의 서울 주요 지역으로의 이동이 편리한 지역입니다. 최근에 대규모 신축 아파트 입주 물량으로 공급 과잉으로 인해서 매매가 하락에 대한 얘기들이 많았습니다. 하지만 대규모 입주가 마무리가 되고 전반적인 상승이 이루어지고 있습니다.
광명시의 대장아파트로는 일직동의 광명역 센트럴자이, 철산동의 철산자이더헤리티지, 철산푸르지오하늘채, 철산래미안자이, 광명동에 광명푸르지오센트베르, 광명트리우스, 하안동에 하안주공1, 2단지, 소하동에 소하자이 브리투스가 있습니다.
6. 평촌
평촌은 1기 신도시로 학군으로 매우 유명한 지역입니다. 1기 신도시의 특징답게 구축아파트가 많아 리모델링 이슈가 많습니다.
평촌의 대장아파트로는 초원7단지 부영, 꿈마을현대, 평촌어바인퍼스트, 평촌센텀퍼스트, 관양현대홈타운, 비산삼성래미안이 있습니다.