아파트 알아보다 보면 역 바로 앞 혹은 역이랑 연결된 곳은 주상복합 아파트인 경우가 많으실 텐데요. 아마 대부분 분이 주상복합 아파트 대충은 아는데 정확히 뭔지 모르시는 분들이 많습니다. 그래서 궁금하실 주상복합 아파트에 대해 심층적으로 파헤쳐 보는 시간을 갖도록 하겠습니다.
주상복합 아파트란?
주상복합(住商複合)은 주거 공간(아파트)과 상업 시설(상가, 오피스)이 결합된 형태입니다. 일반적으로 1~3층은 상가, 그 위로는 아파트 세대가 있는 형태입니다. (주택이 90% 미만이어야 주상복합으로 간주됨.)
법적으로는 건축법상 주거복합건물로 분류되고 상업지역이나 준주거지역에서 건축이 가능합니다.
주상복합 일반 아파트와의 차이점
주상복합 아파트는 일반 아파트와 무엇이 다를까요?
| 구분 | 주상복합 아파트 | 일반 아파트 |
| 건축 위치 | 상업/준주거지역 (주로 도심, 역세권) | 주거지역 (주로 주거 단지) |
| 건축 법규 | 건축법 (일부 주택법 적용) | 주택법 |
| 용적률 | 높음 (초고층 건물多) | 상대적으로 낮음 |
| 전용률 | 상대적으로 낮음 (60~70%대) | 상대적으로 높음 (70~80%대) |
| 구조 | 주로 타워형, 기둥식 구조 | 주로 판상형, 벽식 구조 |
| 상업 시설 | 필수 (단지 내 편의 시설 다양) | 거의 없음 (단지 외 상권 이용) |
주상복합과 일반 아파트의 차이는 크게 봤을 때 건축물의 종류가 다릅니다. 준주거지역과 주거지역은 용적률 및 건폐율에서 차이가 납니다. 일반적으로 준주거지역은 용적률이 상대적으로 높아 땅값이 더 높은 편입니다.
준주거지역은 건폐율 70% 이하에 용적률이 최대 500%까지 가능합니다. 하지만 일반주거지역의 경우 일반적으로 250% 이하인 경우가 대다수입니다. 즉, 건축물의 밀도적인 차이가 있습니다.
주상복합 아파트 장단점
주상복합 아파트의 장단점 알아보겠습니다.
주상복합 아파트 장점
주상복합 아파트는 꾸준히 수요가 증가하고 있는데요. 어떤 장점들이 있을까요?
- 입지 최강 및 생활 편의성 : 저층에 마트부터 시작해서 병원, 식당, 은행 등이 있어 외부로 나가지 않아도 되는 편의성
- 뛰어난 조망권 및 상징성 : 높은 용적률로 탁 트인 시티 뷰 혹은 강 뷰를 볼 수 있음.
- 철저한 보안 및 고급 마감재 : 일반 아파트 대비 보안 시스템이 잘 되어 있음.
주상복합 아파트 단점
그럼 주상복합 아파트의 단점은 무엇이 있을까요?
- 비싼 관리비 : 상업 시설과 주거 시설이 함께 관리되기에 일반 아파트에 비해서 관리비가 높은 편임.
- 낮은 대지지분 및 재건축 어려움 : 상업용지에 고밀도로 개발이 되어 대지지분이 낮아 재건축이 어려움.
- 소음 및 주차 복합성 : 저층 상가에서 발생하는 소음 및 상가 이용객으로 인한 주차장 혼잡
- 환기 및 통풍 취약 : 타워형 구조로 인해 맞통풍이 어려움.
주요 주상복합 아파트 ‘대장 단지’
주상복합은 뛰어난 입지로 랜드마크적인 가치로 그 지역을 대표하는 아파트로 자리매김한 경우가 많습니다. 대표적인 서울의 주상복합 대장 단지를 소개해 보겠습니다.
- 마포구 : 메세나폴리스, 마포 한강 푸르지오
- 용산구 : 래미안 용산 더 센트럴, 용산 푸르지오 써밋
- 양천구 : 목동 하이페리온, 목동 트라팰리스
- 송파구 : 롯데캐슬골드, 갤러리아팰리스(잠실)
주상복합 아파트 구매해도 되는가?
위의 내용을 보고도 아마 주상복합 아파트 구매해도 되는지 많은 고민이 있으실 겁니다. 그래서 어떤 분들에게 추천하는지 주관적으로 정리해 보겠습니다.
주거의 관점
- 직주근접이 매우 중요한 사람 (생활의 편의성)
- 관리비보다 편리성의 가치
- 초역세권 입지
투자의 관점
- 완전 동일한 입지라고 가정하면 일반 아파트 대비 상승 여력이 낮음. (아파트 가격 상승에는 재건축 기대감도 한몫함.)
- GTX 노선으로 인한 역세권 프리미엄 가치 상승
- 도심 복합 재개발 지역 : 신규 공급 부족에 의한 희소성 상승
- 한강변 주상복합 : 조망권 및 프리미엄 브랜드 효과로 가격 상승 여력
투자적인 관점으로도 주상복합은 충분히 매력적인 선택지입니다. 다만, 일반 아파트보다는 입지에 대해 좀 더 공부하실 필요가 있습니다.
정리하자면, 편리함 및 입지는 주상복합 아파트, 조용하고 안정적인 주거 환경은 일반 아파트가 좀 더 적합합니다.