아파트를 매매할 때 가장 많이 나오는 세금 중 하나는 바로 취득세인데요. 아파트 가격이 많이 올라감에 따라 매매 시 취득세도 예산을 확보해 놓아야 하는데요. 이번 포스팅에서는 2025년 아파트 취득세를 완전히 정복해 보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 특히 10억, 20억, 30억 같은 고가 주택의 취득세가 얼마나 되는지 예시를 들면서 알아보도록 하겠습니다.
취득세란?
우선 아파트 취득세는 주택을 몇 채 가지고 있느냐에 따라서 달라지는데요. 이번 글에서는 1주택자와 2주택자를 기준으로 설명하겠습니다.
취득세란 토지 및 건축물 취득에 대해 부동산 소재지의 시나 도에서 취득자에게 부과하는 세금을 말합니다.
취득세 기준
| 취득 가액(실거래가) | 취득세율(지방세, 농어촌특별세 제외) |
|---|---|
| 6억 원 이하 | 1% |
| 6억 원 초과 9억 원 이하 | (실거래가 x 2/3억- 3) x 0.01 |
| 9억 원 초과 | 3% |
6억 원 이하와 9억 원 초과는 간단하게 퍼센테지로 떨어지지만 6억에서 9억 사이는 간단한 계산이 아닌데요. 정확하진 않지만, 개략적으로 1~3% 사이로 생각하시면 쉽게 정리가 됩니다.
그리고 매매 시 단순 취득세만 적용되는 것이 아니고 지방교육세, 농어촌특별세가 적용됩니다.
그래서 추가를 하면 결론적으로 6억 이상 1.1%, 9억 이하 1.1~3.3%, 9억 이상 3.3%입니다. 물론 전용 85 이상(국평으로 32평 정도)은 농어촌특별세가 추가됩니다.
2025년 기준 1주택자 아파트 취득세율
2025년을 기준으로 1주택자 아파트 취득세율을 5억, 7억, 10억, 20억, 30억 아파트를 예시로 들어 이해해 보겠습니다. 모두 전용 85 이하를 기준으로 예시를 들겠습니다.
아파트 취득세 계산 : 예시 5억, 7억, 10억 아파트
취득세 합계는 5억 원은 550만 원, 7억 원은 약 1,286만 원, 10억 원은 3,300만 원입니다.
아파트 취득세 계산 : 예시 20억, 30억 아파트
9억 원을 초과하는 아파트의 취득세율은 같습니다. 그래서 20억 원은 6,600만 원, 30억 원은 9,900만 원입니다.
2025년 기준 3주택자 아파트 취득세율
2주택자는 조정대상 지역은 8%이고 조정대상지역을 제외하면 1주택과 취득세는 같습니다. 하지만 3주택이면 비조정 지역이어도 8%, 조정대상지역이면 12%입니다.
3주택 취득세 예시 : 예시 5억, 7억, 10억 아파트
3주택을 기준으로 비조정 지역이면 8.4%입니다.
아파트 취득세 계산 : 예시 20억, 30억 아파트
마찬가지로 비조정 지역이면 8.4%입니다.
아파트 등기 방법
아파트 매매 후 소유권 이전 등기는 크게 두 가지 방법이 있습니다. 셀프 등기와 법무사 위임 등기 방법인데요. 각자 장단점 및 절차는 다음과 같습니다.
1. 셀프등기
매수인이 직접 서류를 들고 관할 등기소에 신청
- 장점 : 비용 절감, 부동산 실무 경험, 개인 정보 보호
- 단점 : 높은 난이도 및 시간 소요, 서류 누락 및 반려 위험, 잔금일 당일 위험, 근저당 시 은행 지정 법무사 이용해야 함.
2. 법무사 위임 등기
전문 법무사에게 소유권 이전 등기 업무를 위임하고 수수료 지불
- 장점 : 안전 및 편리함, 등기 사고 위험 최소화, 시간 및 노력 절감
- 단점 : 비용 발생, 과다 청구 우려
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