대한민국에 내 집 마련을 하기 위해서는 자산 전략을 짜야합니다. 전략 세울 때 신도시는 언제나 짚고 넘어가야 합니다.
현재 가장 인기 있는 신도시는 어디일까요? 1기·2기·3기 신도시는 어떤 차이가 있을까요? 이번 글에서는 신도시 순위와 함께 1기·2기·3기 신도시의 특징, 개발현황, 미래가치까지 한눈에 정리해 보겠습니다.
신도시란?
정확한 개념으로는 국토부에서 330만㎡ 이상 규모로 시행되는 개발사업으로서 자족성, 쾌적성, 편리성, 안전성 등을 확보하기 위해 국가적인 차원의 계획에 의하여 국책사업으로 추진하는 도시를 말합니다.
쉽게 말자하면, 기존 도심 인구 과밀 해소를 목적으로 국가가 계획적으로 개발한 도시를 말합니다.
국가가 계획적으로 개발하다보니 교통, 공원, 학교 등 주요 시설이 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높습니다.
1기 신도시
● 1기 신도시의 주요 특징 : 빠른 공급 및 주요 생활 인프라 구성
일산, 중동, 산본, 평촌, 분당이 1기 신도시에 해당하는데요. 1989~1996년 개발되었습니다. 가장 넓은 면적 및 세대수를 공급한 곳은 바로 천당 밑에 분당입니다.
1기 신도시 순위 : 집값으로 보는 순위
1기 신도시: 분당 > 평촌 > 일산 > 중동 > 산본
분당은 강남 접근성과 우수한 인프라, 판교와의 시너지 덕분에 1기 신도시 중 압도적 1위를 유지하고 있습니다.
2기 신도시
2000년대 초반 참여정부 시기에 본격적으로 추진했는데, 단지 주택 공급뿐 아니라 자족기능 확보가 주요 목표로 추진되었죠. 판교, 위례를 제외하고는 서울에서 평균 30∼40km 떨어진 거리에 2기 신도시를 선정했습니다.
2기 신도시에서는 화성동탄2에 가장 많은 공급을 진행했습니다.
2기 신도시 순위 : 집값으로 보는 순위
2기 신도시: 판교 > 위례 > 광교 > 동탄2 > 운정 / 검단 / 고덕
판교는 IT 대기업 집적과 강남 직주근접성으로 서울 주요 상급지와 맞먹는 시세입니다.
3기 신도시
「수도권 주택공급 확대방안」 등의 일환으로 수도권 주택시장 및 서민 주거 안정을 위해 계획한 신도시입니다.
3기 신도시 순위 : 집값으로 보는 순위
과천 > 하남 교산 > 고양 창릉 > 남양주 왕숙 > 부천 대장 / 인천 계양
과천과 하남 교산은 서울 강남권 접근성이 뛰어나 높은 집값을 형성하고 있습니다.
1~3기 신도시 비교
현재 부동산 시장에서는 1기 신도시는 재건축 가치, 2기 신도시는 안정성, 3기 신도시는 성장성에 가장 큰 관심이 집중되는데요.
▶ 1기 신도시 핵심 : 노후계획도시 특별법 기반 선도지구 재건축
▶ 2기 신도시 핵심 : GTX 등 광역교통망 완성, 자족기능 안착
▶ 3기 신도시 핵심 : 본청약 추진, 주택 착공, 순차적 입주 진행